שלום רב,
שמי יגאל בר, בעלים של חברת "יגאל בר, תשתיות בניה ופיתוח, מקיבוץ אילון שבצפון, מומחה לאיתור נזקי רטיבות וכתיבת חוות דעת מומחה לבתי המשפט, חבר איגוד המאתרים והתרמוגרפיה בישראל משתף אתכם במקרה שזכיתי לעזור ולמנוע עוגמת נפש למזמין השירות.
רקע כללי: מכירת נכס למגורים עם הסתרת נזקי רטיבות ללקוח )המזמין( שביצע "בדק בית"
מקרה שהיה…
התקבלה שיחה מלקוח המתגורר באזור השרון על סמני רטיבות "שצצו" לאחר כארבעה חודשים ממועד קניית הנכס בצפון. הובהר במעמד השיחה הראשונית שהמזמין מבקש לקבל ממני הצעת מחיר לתיקון ליקויים שנרשמו בהתאם לדוח שהונפק ע"י בדק בית שנעשה טרם קניית הנכס ושהתקבל ללא הצעת מחיר ואומדן לביצוע.
בשיחה עם המזמין הוסבר והובהר, שאיני מסתמך על כל דוח שהוא, ללא כל בדיקה אישית שנעשית על ידי וביצוע הבדיקות הנדרשות לחשיפת כלל ליקויי הרטיבות בדירה הנבדקת ועל כך גם ניתנת האחריות.
לאחר ימים מספר התקבלה שיחה מהנציג המשפטי של המזמין והוסכם להתקדם עם ביצוע האבחון וכן , טרם סגירת הדו"ח שאשלח לעיון הנציג המשפטי ל"קבלת הערות".
הובהר לנציג המשפטי, שכלל הממצאים שיתגלו במועד ביצוע האבחון יתועדו ולא יבוצע כל תוספת או שינוי בדו"ח שיונפק למעט שינוי שם מזמין העבודה וזה גם בסדר לא להתקדם עם ביצוע האבחון.
התקבלה ברכת הדרך… -:(
במועד האבחון התגלו כלל נזקי הרטיבות שהיו מאז ומתמיד, וכך חיו גם הדיירים הקודמים ונותרו ללא כל מתן פתרון מקצועי וטיפול יסודי במוקדי הכשל, שכן ללא ביצוע עבודות באופן יסודי לא יהיה ניתן למגר את היווצרות נזקי הרטיבות ושיחשפו כבר
עם הגשם הראשון.
הליקויים שהתגלו:
הדירה נמכרה לאחר עבודות הנמכת תקרה, בחלל המגורים הראשי, להסתרת חדירת המים ממרפסת מרוצפת של השכן מעל, איטום חלקי של קיר חזית, עד לגובה דירת המגורים הנבדקת, שמעל גובה הדירה נראו שברים וחללים בקיר החזית,
רטיבות בחלל המסדרון מנזילת קו ביוב העובר באופן גלוי בדירת השכן מעל, שזה לנפרד מפגע תברואתי, חדירת מים בחדרי הרחצה ו"פתרונות ניקוז ארעיים" לכיור רחצה, בחלל המסדרון שבוצעו ע"י השכן מעל.
יודגש, שסיוד ו עבודות צבע, הנם "פתרונות זמניים" וללא מתן פתרון יסודי יחשבו לבזבוז כספי שיחשפו לבסוף את מוקדי הכשל.
ההישג הגדול:
לאחר חשיפת הכשלים שהוסתרו ועיגון הממצאים ע"י בדיקות בטכנולוגיות מתקדמות וסריקה תרמית הוצג הדו"ח למוכר ובטענה שהסכם המכירה הופר על ידו והוחלט להחזיר את התשלום שהתקבל עבור קניית הנכס
העומד ע"ס 700,000 ₪ ובתוספת תשלום פיצוי לקונה ע"ס 100,000 ₪
ולסיכום:
ישנם שני סוגים של בדיקות בהתאם לדרישת המזמין:
בדק ליקויי בניה – נבדקים האלמנטים הקונסטרוקטיביים וכלל עבודות הגמר, בהתאם להסכם המכר טרם המסירה הראשונית מהקבלן )דירות יד ראשונה מהקבלן לרוכש הדירה( בדק ליקויי רטיבות – בהם נבדקים מערכות המים, הביוב והניקוז, מערכות האיטום בחדרי הרחצה, הפרדת מפלסים מהחדרים הרטובים והמרפסות המרוצפות, קירות החזית, גג וקומת המרתף קניתם דירה מהקבלן או דירה יד שניה, שנבנתה לפני שנים? עשו בדק בית לנזקי רטיבות!
פה תדעו מבעוד מועד את מצב הנכס ולכם יהיה "הקלף" הנוסף במהלך משא ומתן עד לקניית בית חלומותיכם.
ביתכם הוא מבצרכם, מקור האנרגיה שמניע אתכם…התפקיד שלי זה שישמר כך!
המון תודה על הזכות!
